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成都写字楼供应2012年将翻番租金下行压

发布时间:2019-11-22 17:11:19 编辑:笔名

成都写字楼供应2012年将翻番 租金下行压力增大

27日,世邦魏理仕发布第三季度成都市场回顾报告中显示,2012年写字楼(专题阅读)供应将会翻番达到高峰,新增供应量几乎相当于目前成都写字楼市场总存量,其中,东大街、天府新区将会贡献主要力量。业内人士认为,供应增大会影响供求关系,从而使租金(专题阅读)下行压力增大,但对于成都市场非常有裨益,良好的价格优势将会吸引更多的世界500强或其它实力企业进驻成都。

据世邦魏理仕统计,目前成都写字楼总体量为平方米,其中顶级写字楼106701平方米、包括仁恒置地和香格里拉中心;甲级写字楼910617平方米、乙级平方米,主要集中在传统CBD、东大街、人民南路、领事馆路和天府新区。

据成都写字楼供应图表来看,明年(2012年)成都写字楼市场将会迎来供应高峰,新增供应将达到约250万平方米,几乎相当于2011年的总存量。据悉,莱福士广场、国际金融中心、环球贸易广场、华置广场、晶融汇等顶级写字楼;时代1号、万通中心、时代8号、明宇金融广场等甲级写字楼;茂业中心、339项目、晶科名苑写字楼等乙级写字楼将集中入市。

其中,东大街和天府新区是新增写字楼供应最为集中的区域。据了解,东大街将有时代1号、时代8号,成都国际商城、晶融汇、西部国际金融中心、明宇金融广场、天府国际、远洋太古项目、茂业2期、阳光兴业项目集中入市;而天府新区的大量写字楼也将于明年集中入市,包括东方希望中心、茂业广场、中航城市广场、中航国际广场、三峡广场、誉峰写字楼项目、凯德天府项目、奥克斯广场、新世纪环球中心、大魔方等。

数据来源:世邦魏理仕(CBRE)

虽然几乎相当于目前总存量的写字楼项目将于明年集中入市,会对租金有一定的挑战。但DTZ戴德梁行大中华区行政总裁张国正坦言,租金下降压力增大对于成都这样的二线城市是很好的发展契机,租金上的价格优势配合成都发展利好,将会更容易吸引把一些优质企业从一线城市拉到成都。

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